內政部自2022年7月實施「300億元中央擴大租金補貼」專案，旨在減輕租屋族負擔。這項政策實施兩年以來，對租金市場產生了哪些影響？住商機構根據實價登錄資料，對七大都會區的租金變動進行了深入分析。

根據七大都會區租賃實價登錄資料統計，2024年上半年，七大都會區的平均租金呈現出分化的趨勢。其中，新竹縣的租金漲幅最為顯著，達21.9%，其次是桃園市和新竹市，漲幅分別為18.3%和15.4%。這意味著，在短短兩年內，這些城市的租金上漲了一至兩成。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，租金漲幅較大的城市，通常具備產業聚集、交通便利等優勢，吸引大量就業人口湧入。以新竹縣為例，科學園區的發展帶動了大量就業機會，進而推高了租屋需求，導致租金水漲船高。

然而，並非所有城市都呈現租金上漲的趨勢。台南市的租金卻出現了3.5%的下滑。賴志昶指出，台南市近年來有不少建商差旗，房市供給量增加，加上房價與周邊縣市相比更為親民，吸引不少租屋族選擇購屋。此外，台南市近年來產業發展也帶動了人口流入，但由於新建案供給充足，年輕人逆向出現「租不如買」的現象，導致租屋需求下降，而讓租金下跌。

專家深度分析，租金漲跌受四大因素影響

除了產業發展和人口流動等因素外，租金的漲跌還受到多種因素的影響，包括：

●供給量： 房屋供給不足，租金容易上漲；反之，供給充足，租金則可能下跌。
●交通便利性： 租金漲幅與區域產業族群的遷徙行為相關。交通便利的地區，租屋需求較高，租金也相對較高。
●生活機能： 生活機能完善的地區，租屋需求較高，租金也相對較高。
●租金補貼政策： 租金補貼政策雖然能減輕租屋族的負擔，但並非所有地區都適用，且補貼金額也有所差異，這也會對租金市場產生影響。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，租金的漲跌是多種因素共同作用的結果。政府近年來為了落實居住正義，推出一連串的打房措施，同時也推出租屋補貼政策、社會住宅、包租代管等專案計畫。多項利多政策的申請期間均拉長，承租人只要申請通過租金補貼，房東也可成為公益出租人，提醒租屋族善加利用政策補貼的紅利。

[表格：七大都會區歷年上半年平均租金統計]