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加速更新誘因！內政部修正都更容獎辦法 明年再修危老容獎 ｜森禾團隊｜青埔房仲推薦｜桃園房仲推薦｜桃園土地｜桃園買房｜大家房屋-青埔美術館加盟店
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都市更新建築容積獎勵辦法第1條、第3條、第5條修正重點。圖／內政部提供
配合「都市更新條例」第65條修正案公布施行，內政部26日部務會報通過「都市更新建築容積獎勵辦法」修正草案，將原建築容積獎勵適用對象，
從原本實施容積管制前已取得使照的建物，放寬為已掛號申請建照者皆可適用；估全國8,216棟6層樓以上合法建物、約27萬戶受惠，
其中66.5％集中雙北。此外，內政部並預計明年初再修危老容積獎勵辦法，比照都更適用原容積認定方式。
內政部表示，為加速推動921前耐震不足的建物更新，提升民眾參與都市更新的意願，「都市更新建築容積獎勵辦法」修正草案將依法制作業程序，預計近日發布施行。
內政部說明，這次修正「都市更新建築容積獎勵辦法」，主要是配合11月中已發布施行的「都市更新條例」第65條修正案，放寬原建築容積獎勵適用範圍，
適用對象從原本實施容積管制前已興建完成合法建築物，放寬為包括已掛號申請建照者皆可適用，提高所有權人參與都市更新意願。
考量容積實施管制前的建築容積（原容積）普遍大於管制後的法定容積（基準容積），
且此類建築多為921大地震前建造的老舊房屋，以現今建築法規標準而言，恐有耐震不足的疑慮，亟需更新。
但過去認定原容積獎勵適用對象，是以容積管制前「已取得使照」分界，使得部分老屋雖然當年依照原容積建築、
但現在卻不能依照原容積重建的情況，只能以「基準容積」為準，導致重建誘因不足而整合不易。
國土署主秘朱慶倫說明，這次「都市更新建築容積獎勵辦法」修正後，
全台受惠對象預估有8,216棟6層樓以上合法建築物、約27萬戶可受惠、加速都更，主要集中在雙北市、占比高達66.5％。
除都市更新加放寬適用原容積獎勵之外，在危老部分，
朱慶倫表示，已規劃明年初法制處召開危老容積獎勵辦法審查會，審查通過後，未來危老重建也能比照都更，從寬認定原容積的計算方式。
本文轉貼於 : 中時 新聞網 作 著 : 林于蘅
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