桃園、中壢、青埔3大生活圈，房價平均5字頭...「脫北族、首購族」還有哪些潛力區域可買？

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桃園、中壢、青埔3大生活圈，房價平均5字頭...「脫北族」還有哪些潛力區域可買？

桃園地區成為「脫北族」置產新寵兒

撰文周靖璞房地產圖檔來源 shutterstock

本文轉載連結 https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202501080048/

青埔成為交通重心

客運園區具發展潛力

羅姊表示，大多數人在桃園置產，主因台北「外溢效應」，因工作在台北地區需頻繁來回通勤，常以三種交通動線作為考量：一是高速公路，往桃園會經過龜山、南崁，也是很早期桃園發展起來的地區；二是火車站，由台北往桃園搭乘，途中鶯歌站周邊是許多「脫北族」搬離台北首選；三是高鐵，20分鐘就能快速進入台北市中心，後續也有機捷路線經過，讓青埔地區快速成長，成為與桃園、中壢鼎足的第三大生活區。

羅姊點出兩個機捷沿線陸續開發中的重劃區：一是原規劃客運中轉站的「客運園區」，鄰近機捷A15(大園站)，另一則是A20(興南站)，位於青埔與中壢間，目前這兩處都有陸續推出新建案。不過羅姊也提醒，由於機捷每站間都有一段距離，目前除部分車站有接駁車，多數情況需要自行開車，自住客置產前必須考量清楚。

「脫北族」桃園置產

實際狀況比未來更重要

對於考慮在桃園購買自住房的買家，羅姊強調，如果僅是因台北房價貴，但工作還是必須在台北，每天通勤時間一定要思考是否能接受。「短期遊玩與長期居住是兩回事，青埔高鐵雖快，但沒有捷運隨到隨搭特性，晚間車次減少，也常會影響平日晚上飯局時間。」

羅姊建議自住客，購買前先模擬幾次實際通勤生活，進行「沉浸式體驗」。透過住在目標區域附近旅館，模擬平日上下班通勤路線，甚至在不同時間點測試交通狀況，例如：上班尖峰、夜晚加班後的返家情境。」此方式能幫助自住客更了解自己是否能接受購屋區域的通勤時間與生活條件。

羅姊表示，自住客購屋，現況發展性比未來不確定更重要。「買房是為了改善生活，而不是增加未來不確定性。人生有多少五年、十年？只有當下居住條件符合需求，才能真正享受安居的舒適。」